Οι νέες αξίες θα είναι χαμηλότερες έως και 30%
Πιθανότατα από τον Αύγουστο θα αναπροσαρμοσθούν πανελλαδικά οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Οι νέες αξίες θα είναι χαμηλότερες έως και 30% κατά μέσον όρο στα μεγάλα αστικά κέντρα, ενώ στην περιφέρεια αναμένεται να καταγραφούν μεγάλες αυξήσεις που ενδεχομένως ανά περίπτωση να ξεπεράσουν το 150%.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών θα γίνει από την Κεντρική Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών του υπουργείου Οικονομικών με την αξιοποίηση των στοιχείων που είχαν συλλέξει οι Επιτροπές του υπουργείου το 2005 και οι οποίες χρησιμοποιήθηκαν για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών τον Μάρτιο του 2007.
Αυτές οι τιμές θα προσαρμοστούν στις σημερινές με αναγωγή και θα εμπλουτισθούν με στοιχεία που συλλέχτηκαν από το 2009 και μετά, με την εφαρμογή και σε αυτά δεικτών μεταβολής. Οι τιμές που θα προκύψουν θα συνθέσουν τις νέες αναπροσαρμοσμένες Τιμές Ζώνης, οι οποίες θα αξιολογηθούν στο τελικό στάδιο μέσω αντιπαραβολής με τις εκτιμήσεις του έτους 2012.
Τα παραπάνω στοιχεία θα εμπλουτισθούν και θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα της εταιρείας PROPINDEX S.A, η οποία συλλέγει στοιχεία για την αγορά ακινήτων απευθείας από τις τράπεζες, αλλά και με δεδομένα Εκτιμητών Ακινήτων που θα διατεθούν από την RICS HELLAS.
Βάσει της παραπάνω μεθοδολογίας η Κεντρική Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών θα προτείνει στον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Στουρνάρας μειώσεις, αλλά και αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων του υπουργείου Οικονομικών οι νέες αξίες στα μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και Θεσσαλονίκη θα είναι χαμηλότερες κατά μέσον όρο έως και 30% , ωστόσο σε περιοχές της περιφέρεις και ειδικά σε νησιωτικές περιοχές και στα τουριστικά κέντρα αναμένονται αναπροσαρμογές έως και 150%. Οι νέες αξίες θα επιδράσουν σε μια σειρά από φόρους που βαρύνουν τόσο τα ακίνητα όσο και τα εισοδήματα (τεκμήριο διαβίωσης).
Πρέπει να τονισθεί πως εάν είχε εφαρμοσθεί το σύστημα αυτό νωρίτερα οι φορολογικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα, που επιβάλλονται στη βάση της αντικειμενικής αξίας, θα είχαν μειωθεί σημαντικά. Σημειώνεται πως η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών αποτελεί απαίτηση της τρόικας ήδη από το 2011 και έχει περιληφθεί επανειλημμένως στο Μνημόνιο.
Παράλληλα. το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει στη δημιουργία Τράπεζας Πληροφοριών με στόχο να εξομοιωθούν οι αντικειμενικές και αγοραίες τιμές των ακινήτων. Προς το σκοπό αυτό συστάθηκε ήδη νομοπαρασκευαστική επιτροπή με αντικείμενο την μελέτη και διαμόρφωση της νέας διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών.
Η επιτροπή θα πρέπει να παρουσιάσει μέχρι τις αρχές Ιουλίου 2013 ένα νέο νομικό πλαίσιο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Ο νέος αυτός μηχανισμός θα αντλεί πληροφορίες από τις μισθώσεις, τις μεταβιβάσεις και τις εκτιμήσεις των αγοραίων τιμών ακινήτων ανά την Ελλάδα.
Η σχετική επιτροπή έχει ήδη συνεδριάσει δύο φορές τις τελευταίες δύο εβδομάδες και θα έχει νέα συνάντηση την προσεχή εβδομάδα.
ΟΙ 20 φόροι που αυξάνονται με τις αντικειμενικές αξίες
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών θα γίνει από την Κεντρική Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών του υπουργείου Οικονομικών με την αξιοποίηση των στοιχείων που είχαν συλλέξει οι Επιτροπές του υπουργείου το 2005 και οι οποίες χρησιμοποιήθηκαν για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών τον Μάρτιο του 2007.
Αυτές οι τιμές θα προσαρμοστούν στις σημερινές με αναγωγή και θα εμπλουτισθούν με στοιχεία που συλλέχτηκαν από το 2009 και μετά, με την εφαρμογή και σε αυτά δεικτών μεταβολής. Οι τιμές που θα προκύψουν θα συνθέσουν τις νέες αναπροσαρμοσμένες Τιμές Ζώνης, οι οποίες θα αξιολογηθούν στο τελικό στάδιο μέσω αντιπαραβολής με τις εκτιμήσεις του έτους 2012.
Τα παραπάνω στοιχεία θα εμπλουτισθούν και θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα της εταιρείας PROPINDEX S.A, η οποία συλλέγει στοιχεία για την αγορά ακινήτων απευθείας από τις τράπεζες, αλλά και με δεδομένα Εκτιμητών Ακινήτων που θα διατεθούν από την RICS HELLAS.
Βάσει της παραπάνω μεθοδολογίας η Κεντρική Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών θα προτείνει στον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Στουρνάρας μειώσεις, αλλά και αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων του υπουργείου Οικονομικών οι νέες αξίες στα μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και Θεσσαλονίκη θα είναι χαμηλότερες κατά μέσον όρο έως και 30% , ωστόσο σε περιοχές της περιφέρεις και ειδικά σε νησιωτικές περιοχές και στα τουριστικά κέντρα αναμένονται αναπροσαρμογές έως και 150%. Οι νέες αξίες θα επιδράσουν σε μια σειρά από φόρους που βαρύνουν τόσο τα ακίνητα όσο και τα εισοδήματα (τεκμήριο διαβίωσης).
Πρέπει να τονισθεί πως εάν είχε εφαρμοσθεί το σύστημα αυτό νωρίτερα οι φορολογικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα, που επιβάλλονται στη βάση της αντικειμενικής αξίας, θα είχαν μειωθεί σημαντικά. Σημειώνεται πως η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών αποτελεί απαίτηση της τρόικας ήδη από το 2011 και έχει περιληφθεί επανειλημμένως στο Μνημόνιο.
Παράλληλα. το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει στη δημιουργία Τράπεζας Πληροφοριών με στόχο να εξομοιωθούν οι αντικειμενικές και αγοραίες τιμές των ακινήτων. Προς το σκοπό αυτό συστάθηκε ήδη νομοπαρασκευαστική επιτροπή με αντικείμενο την μελέτη και διαμόρφωση της νέας διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών.
Η επιτροπή θα πρέπει να παρουσιάσει μέχρι τις αρχές Ιουλίου 2013 ένα νέο νομικό πλαίσιο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Ο νέος αυτός μηχανισμός θα αντλεί πληροφορίες από τις μισθώσεις, τις μεταβιβάσεις και τις εκτιμήσεις των αγοραίων τιμών ακινήτων ανά την Ελλάδα.
Η σχετική επιτροπή έχει ήδη συνεδριάσει δύο φορές τις τελευταίες δύο εβδομάδες και θα έχει νέα συνάντηση την προσεχή εβδομάδα.
ΟΙ 20 φόροι που αυξάνονται με τις αντικειμενικές αξίες
Α. Τεκμαρτά Εισοδήματα Από Ακίνητα
| |
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία
|
αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
|
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
|
18-45 %
|
Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
| |
3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή
|
23 %
|
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
|
8-10 %
|
5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων
|
8-10 %
|
6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)
|
4-5 %
|
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων
|
2-2,5%
|
8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων
|
3 % επί Φ.Μ.Α.
|
9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη -μεταγρ. συμβολαίων)
|
6,50+1,25?
|
10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων
|
4,5-7,5?
|
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
| |
11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
| |
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς
|
5-10%
|
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
|
5-20%
|
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
|
20-40%
|
12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
| |
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς
|
1-20%
|
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
|
10-30%
|
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
|
20-40%
|
Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
| |
13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010
|
2?-2% (Φυσ.πρόσ.) 6? (Νομικά πρόσωπα)
|
14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 2011-2012
|
3-20 ευρώ/τμ
|
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)
|
0,25-0,35?
|
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών
|
15%
|
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
| |
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο
|
1? επί αντικ. αξίας
|
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
|
Βλ. Ν.4014/2011
|
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.
|
Βλ. Ν.4014/2011
|
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83)
|
σε γη έως 60%,
σε χρήμα έως 25%
|
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου